福建省土地估价行业协会文件
闽国土价协〔2007 〕012号
各会员单位：
根据国土资源部《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发 [2002]237 号）和
《福建省国土资源厅转发省土地估价行业协会关于加强土地估价行业管理若干意见的通知》 ( 闽国土资 [2007]85 号 ) 等有关规定
的精神，我会于 2007 年 8 月对全省 44 家土地估价中介机构的评估报告进行了抽查评审。现将检查评审结果通报如下：
本次共抽查 43 家机构的
43 宗土地估价报告，依照《土地估价报告评分标准》，由协会专家委员会审核，评审结果为：一等估价报告有 3 宗，占抽查总数 6.97 %
；二等估价报告有 6 宗，占抽查总数 13.95% ；三等估价报告有 16 宗，占抽查总数 37.21% ；四等估价报告有 13 宗占抽查总数
30.23% ；五等（ 60 分以下）估价报告有 5 宗，占抽查总数 11.63%
。专家在估价报告评议中，发现存在一些不容忽视的问题，主要是：一些机构出具的土地估价不够规范，没有严格按照国家颁布的《城镇土地估价规程》要求的格
式， 报告粗造简单 , 缺漏现象较多
，个别机构甚至以资产评估报告或房地产估价报告来替代土地估价报告，报告格式与规范格式严重不符；部分机构在实际评估中没有按照规程的要求，采取二种方法
进行土地估价，而只运用一种方法进行土地估价；在估价中，有的地价定义不清，基准地价内涵不明，估价参数选择未做必要的文字说明，取值明显不合理，
测算过程含混简单
；有的比较案例选择不合适，比较因素选择也没有做必要的文字说明；一些机构没有保存估价工作底稿，没有深入现场实地踏勘，全面完整地收集当地土地市场有关
资料，评估价格与当地地价水平严重不符； 采用假设开发法估算中建筑面积计算、房地产销售价格和开发成本估算、利润、税金等费用计算依据不足；
土地估价报告没有装订及时归档等。这些问题的存在，损害了土地估价行业的形象 , 不利于土地估价行业健康成长。
各个机构必须高度重视抽查中发现的问题 , 采取必要的措施 ,
切实加以纠正。对本次土地估价报告抽查评议不合格的机构，应针对上述存在的问题一一对照，采取有效整改措施加以认真的整改，切实提高本机构土地估价报告质
量。对未抽查到的机构，也要引以为戒，查找自身薄弱环节，严格土地估价报告质量管理，确保按照规程要求出具合格的土地估价报告。协会重申 ,
今后各注册的土地估价中介机构 , 在开展土地估价中介服务中 , 必须严格执行国家颁布的《城镇土地估价规程》 , 按照规程的要求出具土地估价报告 ,
把提高土地估价报告质量视为机构生存和发展的第一要务 , 严把土地估价报告质量关 ,
杜绝粗制滥造土地估价报告现象。协会将加强对土地估价报告质量的抽查 , 对不合格的报告 , 发现一宗 , 公开 曝光一宗 ,
并在机构和人员诚信档案中予以记载 , 以此作为机构和人员年检合格的主要内容依据。
附：土地估价中介机构土地估价报告 评审 结果
二ΟΟ七年十一月十九日
附表：土地估价中介机构土地估价报告 评审 结果
序号
机 构 名 称
报告等级
报告简称
1
福州联合资产评估有限责任公司
一
（ 2006 ）榕联评字第 113 号
2
宁德市嘉信房地产评估咨询有限公司
一
宁嘉估 (2007) 字第 0345 号
3
漳州龙信土地房地产评估有限公司
一
漳龙地抵 (2007) 第 033 号
4
福州瑞尔房地产评估有限公司
二
榕瑞 2006 （估）字第 QZ201 号
5
漳州汇华房地产评估有限公司
二
汇华评估土字 [2007] 第 012 号
6
泉州永信资产评估有限责任公司
二
2006260
7
福建永和资产评估有限公司
二
福永评〔 2006 〕土字 2012 号
8
厦门诚德行资产评估有限公司
二
200611222
9
南安市恒誉房地产评估有限公司
二
南恒土估 (2007)006
10
福建建科评估行有限公司
三
闽建科估 (2007)D 字第 0025 号
11
泉州中正房地产评估测绘咨询有限公司
三
泉中正评报字（ 2007 ）第 Q070338 号
12
龙岩恒泰不动产评估咨询有限公司
三
[2007] 估 040 号
13
龙岩华泰资产评估有限公司
三
（ 2006 ） 019
14
厦门银兴评估有限公司
三
厦银兴房评（ 2007 ） 072432 号
15
福建国典房地产评估咨询有限公司
三
闽国估字第 072001 号
16
福建南强有限责任会计师事务所
三
闽南强评报土字（ 2006 ） 1001 号
17
福州银德房地产评估有限公司
三
(2006)B064
18
福建建友房地产地产评估有限公司
三
闽建友估土字第 2007001 号
19
福鼎福宁土地评估有限公司
三
福宁 (2006) 土评 053
20
厦门大成资产评估事务所
三
2006DT3620016
21
泉州华天房地产评估有限公司
三
泉华天地估字 (2007) 第 001 号
22
福建鑫玉融资产评估有限公司
三
（ 2007 ）鑫融 TDPG001
23
福建信源评估咨询有限公司
三
闽信源土估字 (2007) 第 002 号
24
福建省华益资产评估土地房地产估价有限公司
三
合德土评（ 2006 ）第 005 号
25
福建泉州闽南资产评估有限责任公司
三
泉闽资评报字 (2006) 第 6041 号
26
宁德市正信资产评估事务所
四
宁正信资评报地字 [2007] 第 003 号
27
福州建融房地产评估咨询有限公司
四
建融 P05 估字第 0004 号
28
泉州市立诚房地产评估有限公司
四
泉立房评字（ 2006 ） 020 号
29
漳州兴龙有限责任会计师事务所
四
漳兴会地估字第 033 号
30
石狮市恒信房地产评估有限公司
四
2007-006
31
泉州中地资产评估有限责任公司
四
泉中地土评字 06038 号
32
厦门信惠房地产评估咨询有限公司
四
信惠地估字 (2006) 第 008 号
33
福建立信闽都会计师事务所有限责任公司
四
闽都所 (2006) 评估字第 023 号
34
泉州市择明房地产评估有限公司
四
泉择明估字 2006086 号
35
厦门乾元房地产评估咨询有限公司
四
第 07001 号
36
三明中恒资产评估有限责任公司
四
明中恒地估字（ 2006 ）第 107 号
37
泉州市名城房地产评估有限公司
四
泉名房地评 P ［ 206 ］ 1 号
38
福建国龙有限责任会计师事务所
四
闽国龙地估 (2007) 第 002 号
39
福建中和资产评估有限责任公司
五
CPV 福建中和评字 [2007] 第 033 号
40
泉州中天资产评估有限责任公司
五
泉中天评字（ 2006 ） 892 号
41
闽东远大有限责任会计事务所
五
闽东远大会所［ 2007 ］评报字第 57 号
42
福建明达房地产评估有限公司
五
[2006] 字第 12068 号
43
泉州宁朗房地产评估有限公司
五
2007113
:90 分以上为一等 ,80-89 分为二等 ,70-79 分为三等 ,60-69 分为四等 ,60 分以下为五等。
主题词： 国土资源 行业协会 估价报告 质量抽查 通报
抄送：
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